Gayrimenkulde Bilinmesi Gerekenler

Konut satın alırken yıllar boyu yapılan birikimi en iyi şekilde değerlendirmek ve beklentilere cevap verecek bir seçim yapmak gerekiyor.Yanıtlanması gereken sorular:
  • Konutun tapusu var mı?
  • Konut üzerinde ipotek ya da haciz kararı var mı? 
  • Binanın yönetim planını incelediniz mi? 
  • Binanın kat mülkiyeti ve kat irtifakı özelliklerini öğrendiniz mi? 
  • Binanın yapım ruhsatı var mı? Bir binanın ruhsatının olması, binada yer alan bağımsız konut bölümlerinin de ruhsatı olduğu anlamına gelmektedir. Tapudaki proje ve açıklamalara uygunluk konusunda dikkatli olunuz. 
  • Binanın kullanım izni var mı? Bina inşa halindeyse, kullanım izni almaya uygun olduğundan emin olunuz. 
  • Binanın elektrik ve su için konut kullanımına geçişi yapılmış mı? 
  • Binanın ticari amaçlar için ayrılmış dükkân, depo gibi bölümleri varsa bunların kullanım amaçları belirlenmiş mi? 
  • İçinde kiracı bulunan bir konut satın alıyorsanız, kira kontratını incelediniz mi? 
  • Konut, zemin sağlamlığı, bitmişlik düzeyi, yaşı, tapu durumu, ruhsatı, kullanım izni, kaçak ekleri olup olmadığı vb. açılardan banka kredisi alma koşullarını sağlıyor mu? 
  • Çeşitli bankaların koşullarını aylık ödeme miktarı, toplam ödeme, kredi süresi vb. açılardan karşılaştırdınız mı? 
  • Konutun bulunduğu bölgedeki ortalama kira getirisi beklentilerinizi karşılayacak düzeyde mi? 
  • Konutta tadilat ve tamirat gerektiren bölümlerin bütçenize etkisini dikkate aldınız mı? 
  • Konutun bulunduğu çevredeki ortalama gider yaşam standartlarınızdan ödün vermenizi gerektiriyor mu? 
  • Konutun geçmiş yıllara ait ısıtma /soğutma giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? Komşularınızdan geçmiş yıllara ait faturaları edinerek fikir sahibi olabilirsiniz. Yüksek bir ısıtma gideri, konutta yeterli ısı yalıtımı bulunmadığı anlamına gelebilir. 
  • Konutun ortalama aidat giderleri sizin için kabul edilebilir düzeyde mi? Ortak alanların giderlerine katılım payının nasıl hesaplandığını mutlaka öğreniniz. 
  • İnşa halinde bir konut satın alıyorsanız, satıcının güvenilirliği, mali durumu ve geçmişte sattığı konutlar konusunda bilgi edindiniz mi? Konutun size taahhüt edilen süre, maliyet ve kalite koşullarını sağlayacağından emin olunuz. 
  • Konutun geçmiş yıllara ait ödenmemiş emlak vergisi vb. borçları olup olmadığını öğrendiniz mi? 
  • Konuttaki sabit elektrikli, elektronik, mekanik cihazlar bozulduğu takdirde kolaylıkla yenileyebilir ya da bakımını yaptırabilir misiniz? Bu tür cihazların garanti belgelerini istemeyi unutmayınız. 
  • Binanın onaylı bir mimari projesi var mı? 
  • Binada sonradan, orijinal mimari projesinde olmayan değişiklikler yapılmış mı? Yapılmışsa bu tür değişikliklerin nedenini öğreniniz. 
  • Binanın görünüşü ve iç mekânlar estetik bakımından sizi tatmin ediyor mu? 
  • Konut bugünkü ihtiyaçlarınızın yanı sıra yakın gelecekteki ihtiyaçlarınızı da karşılamaya uygun mu? Ailenize yeni bireyler katılması olasılığını dikkate alınız. 
  • Konut, engelli ya da yaşlı bir insanın kullanımı için uygun mu? 
  • Zamanınızın çoğunu geçireceğiniz mekânlar yeterince gün ışığı alıyor mu? Gün ortasında yapay aydınlatma kullanmanın size ekstra maliyet getireceğini unutmayınız. 
  • Binanın ortak mekânlarındaki asansör, jeneratör vb. cihazların gürültüsü uyumanıza veya çalışmanıza engel oluyor mu? 
  • Konuttaki oda sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? 
  • Konut planı mobilyalarınızı yerleştirmenize uygun mu? 
  • Konuttaki banyo ve tuvalet sayısı ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? 
  • Banyo ve tuvalet engelli ya da yaşlı bir kişi tarafından kullanılmaya uygun mu? 
  • Konut içindeki sandık odası vb. alanların sayısı ve büyüklüğü ihtiyaçlarınızı karşılamaya yeterli mi? 
  • Bina beş kattan daha yüksek ise asansör var mı? Güncel yönetmelikler beş katın üzerindeki binalarda asansör yapılmasını zorunlu kılmaktadır. 
  • Asansör acil bir durumda sedye, tekerlekli sandalye gibi araçların kullanımı açısından uygun mu? 
  • Konutta çöp bacası var mı? 
  • Balkon ve merdiven korkulukları özellikle çocuklar için tehlike oluşturuyor mu? 
  • Bina girişinde gerekli durumlarda kullanılmak üzere bir rampa var mı? 
  • Bina girişinde kar, yağmur, rüzgâr gibi dış etkilerden korunmanız için saçak ve rüzgârlık yapılmış mı? 
  • Bina girişi gece yarısı korkmadan içeri girebileceğiniz ve kötü niyetli yabancıları caydıracak biçimde tasarlanmış ve aydınlatılmış mı? 
  • Binada güncel yönetmeliklere uygun bir sığınak var mı? 
  • Konutun bodrumunda depolama amacıyla ayrılmış bir bölüm var mı? 
  • Bodrumun giriş ve çıkışları kontrollü mü? Örneğin, bodruma bıraktığınız eşyaların güvenliğinden emin olabilecek misiniz? 
  • Su, elektrik ve gaz sayacı gibi cihazlara kolay erişilebiliyor mu? 
  • Bahçe düzenlemesi yapılmış mı? 
  • Binanın güvenli ve yeterli bir otoparkı/garajı var mı? 
  • Binada çocukların güvenli bir biçimde oynayabilecekleri, bina sakinleri ile bir araya gelinebilecek ortak mekanlar var mı?

0 yorum :

Yorum Gönderme